3588 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 94,8 m² · constr. 1970 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 143 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506459787000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45536
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
94068506459787000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 236 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 019 $ Poids 94 % |
| 2 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 494 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 231 319 $ Poids 86 % |
| 3 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 494 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 256 176 $ Poids 83 % |
| 4 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 554 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 251 627 $ Poids 76 % |
| 5 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 657 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 391 714 $ Poids 75 % |
| 6 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 720 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 327 660 $ Poids 74 % |
| 7 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 623 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 339 685 $ Poids 74 % |
| 8 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 407 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 375 507 $ Poids 71 % |
| 9 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 646 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 536 $ Poids 70 % |
| 10 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 669 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 476 528 $ Poids 68 % |
| 11 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 423 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 188 $ Poids 67 % |
| 12 | , Saguenay 2025-08-28 · 547 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 288 998 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.