3581-3583 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 104,9 m² · constr. 1971 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 179 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506459870200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45537
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
94068506459870200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 233 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 220 $ Poids 93 % |
| 2 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 265 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +26 005 $ | 392 140 $ Poids 91 % |
| 3 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 424 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 345 095 $ Poids 89 % |
| 4 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 392 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 356 932 $ Poids 88 % |
| 5 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 649 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 351 286 $ Poids 82 % |
| 6 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 323 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 329 956 $ Poids 80 % |
| 7 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 319 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 353 776 $ Poids 80 % |
| 8 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 520 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 368 597 $ Poids 74 % |
| 9 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 532 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 667 $ Poids 68 % |
| 10 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 877 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 768 $ Poids 68 % |
| 11 | 3517, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 305 m · Vendu 341 149 $ (3 277 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 171 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 631 $ Poids 68 % |
| 12 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2025-07-02 · 392 m · Vendu 305 000 $ (3 005 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 338 400 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.