3582-3584 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 111,9 m² · constr. 1971 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 181 400 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506459946600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45538
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
94068506459946600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 235 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +26 005 $ | 403 864 $ Poids 96 % |
| 2 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 385 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 363 984 $ Poids 90 % |
| 3 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 389 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 339 560 $ Poids 90 % |
| 4 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 308 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 331 824 $ Poids 85 % |
| 5 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 454 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 378 798 $ Poids 80 % |
| 6 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 206 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 776 $ Poids 80 % |
| 7 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 332 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 367 794 $ Poids 79 % |
| 8 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 135 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 396 238 $ Poids 76 % |
| 9 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 642 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 364 196 $ Poids 76 % |
| 10 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 488 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 356 087 $ Poids 75 % |
| 11 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 939 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 347 240 $ Poids 67 % |
| 12 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 819 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 004 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.