3576 Rue D'IBERVILLE · Saguenay
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 127,6 m² · constr. 1958 · terrain 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 193 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506460192000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45539
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
94068506460192000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 445 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 378 070 $ Poids 91 % |
| 2 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 555 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 365 040 $ Poids 73 % |
| 3 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 552 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 340 624 $ Poids 72 % |
| 4 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 231 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 383 872 $ Poids 71 % |
| 5 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 044 $ Poids 60 % |
| 6 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 541 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 283 795 $ Poids 60 % |
| 7 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 793 m · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 290 765 $ Poids 51 % |
| 8 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 981 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 286 032 $ Poids 51 % |
| 9 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 344 096 $ Poids 50 % |
| 10 | 2250, rue Guèvremont, Saguenay 2025-04-23 · 697 m · Vendu 215 000 $ (1 777 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 258 060 $ Poids 49 % |
| 11 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 592 634 $ Poids 49 % |
| 12 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge +1 858 $ | 406 013 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.