3572 Rue D'IBERVILLE · Saguenay
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 116,9 m² · constr. 1958 · terrain 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 170 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506460361500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45541
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
94068506460361500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 560 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 349 436 $ Poids 85 % |
| 2 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 465 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 362 436 $ Poids 84 % |
| 3 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 556 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 325 945 $ Poids 84 % |
| 4 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 561 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 272 249 $ Poids 74 % |
| 5 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 239 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 368 671 $ Poids 63 % |
| 6 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 114 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 414 502 $ Poids 63 % |
| 7 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 537 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 343 464 $ Poids 63 % |
| 8 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +1 858 $ | 388 092 $ Poids 60 % |
| 9 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 989 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 509 359 $ Poids 58 % |
| 10 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 140 476 $ Poids 55 % |
| 11 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 345 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 369 879 $ Poids 54 % |
| 12 | 2219, rue de l'Hopital, Saguenay 2025-06-12 · 181 m · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 391 015 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.