3568 Rue D'IBERVILLE · Saguenay
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 126,8 m² · constr. 1959 · terrain 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 203 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506460571200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45544
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
94068506460571200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 484 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 378 726 $ Poids 90 % |
| 2 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 566 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 365 554 $ Poids 74 % |
| 3 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 562 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 341 102 $ Poids 73 % |
| 4 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 249 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 384 535 $ Poids 71 % |
| 5 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 581 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 284 132 $ Poids 60 % |
| 6 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 628 $ Poids 58 % |
| 7 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 754 m · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 291 337 $ Poids 51 % |
| 8 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 344 622 $ Poids 50 % |
| 9 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 590 618 $ Poids 50 % |
| 10 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +26 631 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 406 531 $ Poids 49 % |
| 11 | 2250, rue Guèvremont, Saguenay 2025-04-23 · 729 m · Vendu 215 000 $ (1 777 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 258 425 $ Poids 48 % |
| 12 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 133 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +36 640 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 434 493 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.