3563 Rue SAINT-BERNARD · Saguenay
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 104,4 m² · constr. 1958 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 174 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506460694000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45545
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
94068506460694000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 526 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 323 835 $ Poids 85 % |
| 2 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 532 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 308 795 $ Poids 73 % |
| 3 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 537 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 331 207 $ Poids 73 % |
| 4 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 585 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 258 759 $ Poids 71 % |
| 5 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 147 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 391 716 $ Poids 71 % |
| 6 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 311 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 349 413 $ Poids 70 % |
| 7 | 2219, rue de l'Hopital, Saguenay 2025-06-12 · 220 m · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 369 958 $ Poids 67 % |
| 8 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 831 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 329 441 $ Poids 64 % |
| 9 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 858 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 525 $ Poids 64 % |
| 10 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 290 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 297 799 $ Poids 64 % |
| 11 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 350 364 $ Poids 61 % |
| 12 | 3557, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-05-01 · 261 m · Vendu 360 000 $ (3 611 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 656 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.