3564 Rue SAINT-BERNARD · Saguenay
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 138,9 m² · constr. 1958 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 246 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506460719400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45546
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
94068506460719400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 489 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 394 581 $ Poids 76 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 983 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 297 647 $ Poids 64 % |
| 3 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 181 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 399 926 $ Poids 63 % |
| 4 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 773 m · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 301 683 $ Poids 59 % |
| 5 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 485 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +34 563 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 381 519 $ Poids 55 % |
| 6 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 621 107 $ Poids 54 % |
| 7 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 480 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +33 064 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 356 128 $ Poids 54 % |
| 8 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 784 073 $ Poids 54 % |
| 9 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 277 236 $ Poids 54 % |
| 10 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 496 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 249 459 $ Poids 52 % |
| 11 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 925 $ Poids 52 % |
| 12 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 416 397 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.