3560 Rue D'IBERVILLE · Saguenay
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 106,5 m² · constr. 1966 · terrain 683,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 179 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506460980200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45550
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
94068506460980200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 576 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 339 733 $ Poids 81 % |
| 2 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 575 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 324 276 $ Poids 76 % |
| 3 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 581 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 347 709 $ Poids 76 % |
| 4 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 623 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 270 626 $ Poids 72 % |
| 5 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 175 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 411 104 $ Poids 71 % |
| 6 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 346 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 366 251 $ Poids 68 % |
| 7 | 2219, rue de l'Hopital, Saguenay 2025-06-12 · 232 m · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 387 295 $ Poids 66 % |
| 8 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 862 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 345 529 $ Poids 62 % |
| 9 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 843 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 273 $ Poids 61 % |
| 10 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +16 718 $ | 385 532 $ Poids 61 % |
| 11 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 484 494 $ Poids 60 % |
| 12 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 340 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 311 507 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.