2163 Rue PASTEUR · Saguenay
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 227,5 m² · constr. 1956 · terrain 994 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506461109600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
45551
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
94068506461109600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 588 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +869 $ | 195 421 $ Poids 67 % |
| 2 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 139 m · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −22 470 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 484 139 $ Poids 43 % |
| 3 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 499 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +36 642 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 462 236 $ Poids 41 % |
| 4 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 692 255 $ Poids 35 % |
| 5 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +57 215 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 277 $ Poids 34 % |
| 6 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 079 $ Poids 29 % |
| 7 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 713 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 832 $ Poids 29 % |
| 8 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 830 $ Poids 27 % |
| 9 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +57 410 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 646 080 $ Poids 26 % |
| 10 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +29 818 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 762 $ Poids 21 % |
| 11 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 357 $ Poids 21 % |
| 12 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +41 842 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 690 343 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.