2171 Rue PASTEUR · Saguenay
Valeur estimée
479 000 $
Maison mobile · 2 384 $/m² · 200,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,5 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1512
Usage
Maison de chambres pour personnes ayant une déficience intellectuelle
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 267 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506461133400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45552
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
94068506461133400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 584 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +3 474 $ | 187 316 $ Poids 65 % |
| 2 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 541 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 441 176 $ Poids 59 % |
| 3 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 849 $ Poids 49 % |
| 4 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 604 583 $ Poids 37 % |
| 5 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +35 454 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 481 110 $ Poids 35 % |
| 6 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 484 634 $ Poids 33 % |
| 7 | 3731, rue Cabot, Saguenay 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (633 $/m²) 213,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 154 415 $ Poids 33 % |
| 8 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +28 864 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 422 054 $ Poids 30 % |
| 9 | 2149-2151, rue Montfort, Saguenay 2024-07-09 · 414 m · Vendu 165 000 $ (793 $/m²) 208,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 190 951 $ Poids 29 % |
| 10 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −33 730 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 650 909 $ Poids 28 % |
| 11 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 298 $ Poids 27 % |
| 12 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 234 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.