3572-3574 Rue SAINT-BERNARD · Saguenay
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 187,2 m² · constr. 1969 · terrain 920,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 298 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506461220200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45553
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
94068506461220200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 581 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +32 810 $ | 446 647 $ Poids 60 % |
| 2 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 542 $ Poids 51 % |
| 3 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 603 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +12 159 $ | 190 485 $ Poids 48 % |
| 4 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 467 873 $ Poids 44 % |
| 5 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 446 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 300 474 $ Poids 41 % |
| 6 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 987 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 934 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 434 $ Poids 38 % |
| 7 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 211 $ Poids 38 % |
| 8 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge −41 480 $ | 473 973 $ Poids 37 % |
| 9 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 425 731 $ Poids 36 % |
| 10 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +44 853 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 626 036 $ Poids 29 % |
| 11 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 572 $ Poids 29 % |
| 12 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 603 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.