3576-3578 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 136,6 m² · constr. 1957 · terrain 795,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 225 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506461399000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45555
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
94068506461399000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 459 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 389 396 $ Poids 81 % |
| 2 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 87 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 394 858 $ Poids 67 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 906 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 293 808 $ Poids 66 % |
| 4 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 386 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +31 208 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 376 485 $ Poids 62 % |
| 5 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 382 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +29 909 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 351 397 $ Poids 61 % |
| 6 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 953 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 728 $ Poids 59 % |
| 7 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 849 m · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 298 116 $ Poids 55 % |
| 8 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 615 311 $ Poids 55 % |
| 9 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 777 186 $ Poids 54 % |
| 10 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 354 014 $ Poids 50 % |
| 11 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 462 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 246 454 $ Poids 49 % |
| 12 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 020 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.