3572 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 1 915 $/m² · 271,7 m² · constr. 1957 · terrain 695,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 263 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506461608600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45557
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
94068506461608600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 144 m · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 523 184 $ Poids 51 % |
| 2 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −40 755 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 892 692 $ Poids 24 % |
| 3 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +42 600 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 612 186 $ Poids 24 % |
| 4 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 772 104 $ Poids 23 % |
| 5 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +76 319 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 760 958 $ Poids 22 % |
| 6 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 763 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 387 156 $ Poids 19 % |
| 7 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 987 $ · Ajust. âge −68 050 $ | 667 437 $ Poids 14 % |
| 8 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +43 699 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 503 629 $ Poids 13 % |
| 9 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 498 919 $ Poids 7 % |
| 10 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 648 591 $ Poids 6 % |
| 11 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +23 777 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 407 293 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.