3568 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 98,8 m² · constr. 1965 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 144 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506461788300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45559
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
94068506461788300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 416 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 326 067 $ Poids 91 % |
| 2 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 174 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 351 969 $ Poids 70 % |
| 3 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 900 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 637 $ Poids 69 % |
| 4 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 220 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 299 495 $ Poids 69 % |
| 5 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 502 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 702 $ Poids 68 % |
| 6 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 678 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 255 630 $ Poids 68 % |
| 7 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 917 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 340 036 $ Poids 65 % |
| 8 | 2219, rue de l'Hopital, Saguenay 2025-06-12 · 321 m · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 372 599 $ Poids 65 % |
| 9 | 3557, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-05-01 · 121 m · Vendu 360 000 $ (3 611 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 546 $ Poids 64 % |
| 10 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 900 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 781 $ Poids 64 % |
| 11 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 230 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 123 $ Poids 63 % |
| 12 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 982 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 864 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.