3563 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 99,9 m² · constr. 1969 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 152 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506461822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45560
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
94068506461822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 463 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 334 094 $ Poids 90 % |
| 2 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 226 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 360 470 $ Poids 70 % |
| 3 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 248 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 306 419 $ Poids 68 % |
| 4 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 954 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 824 $ Poids 66 % |
| 5 | 2219, rue de l'Hopital, Saguenay 2025-06-12 · 283 m · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 381 352 $ Poids 66 % |
| 6 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 196 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 404 908 $ Poids 66 % |
| 7 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 937 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 411 876 $ Poids 65 % |
| 8 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 541 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 397 $ Poids 65 % |
| 9 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 959 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 342 065 $ Poids 64 % |
| 10 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 728 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 261 661 $ Poids 63 % |
| 11 | 3557, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-05-01 · 176 m · Vendu 360 000 $ (3 611 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 532 $ Poids 63 % |
| 12 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 854 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 339 996 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.