2125-2127 Rue PASTEUR · Saguenay
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 127,2 m² · constr. 1965 · terrain 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 182 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506463488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45572
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
94068506463488000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 532 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 390 261 $ Poids 88 % |
| 2 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 202 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 376 217 $ Poids 83 % |
| 3 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 196 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 351 101 $ Poids 82 % |
| 4 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 155 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 395 904 $ Poids 72 % |
| 5 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 853 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 836 $ Poids 71 % |
| 6 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 859 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 351 311 $ Poids 69 % |
| 7 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 659 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +27 301 $ · Ajust. âge +14 860 $ | 418 346 $ Poids 63 % |
| 8 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 608 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 291 764 $ Poids 58 % |
| 9 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 697 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 408 480 $ Poids 56 % |
| 10 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 844 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 295 946 $ Poids 56 % |
| 11 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 591 626 $ Poids 54 % |
| 12 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 998 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 512 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.