2121 Rue PASTEUR · Saguenay
Valeur estimée
309 300 $
Autre · 2 812 $/m² · 110 m² · constr. 1977 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 175 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506463519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
45573
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
94068506463519900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 184 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 366 254 $ Poids 93 % |
| 2 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 177 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 346 403 $ Poids 93 % |
| 3 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 259 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 362 554 $ Poids 85 % |
| 4 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 639 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 411 827 $ Poids 82 % |
| 5 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 620 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 003 $ Poids 74 % |
| 6 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 774 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 360 692 $ Poids 72 % |
| 7 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 686 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 725 $ Poids 70 % |
| 8 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 94 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 390 407 $ Poids 67 % |
| 9 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 408 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 438 879 $ Poids 66 % |
| 10 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 546 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 379 729 $ Poids 65 % |
| 11 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 841 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 329 404 $ Poids 61 % |
| 12 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 889 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 374 296 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.