3561 Rue SAINT-JULES · Saguenay
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 155,7 m² · constr. 1988 · terrain 848,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 228 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506463680900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45575
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
94068506463680900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 516 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 279 514 $ Poids 64 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 885 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 040 $ Poids 64 % |
| 3 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 324 294 $ Poids 54 % |
| 4 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 254 $ Poids 51 % |
| 5 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +48 513 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 834 383 $ Poids 48 % |
| 6 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 519 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 004 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 504 $ Poids 47 % |
| 7 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 891 m · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 334 056 $ Poids 45 % |
| 8 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 418 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 663 438 $ Poids 43 % |
| 9 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 115 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +41 200 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 193 $ Poids 42 % |
| 10 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 955 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 249 $ Poids 38 % |
| 11 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 274 $ Poids 38 % |
| 12 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 907 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 668 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.