3564 Rue SAINT-JULES · Saguenay
Valeur estimée
242 600 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 85,9 m² · constr. 1959 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 102 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506463836000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45577
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
94068506463836000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 537 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 231 948 $ Poids 86 % |
| 2 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 423 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 817 $ Poids 80 % |
| 3 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 682 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +21 203 $ | 439 508 $ Poids 74 % |
| 4 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 312 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +25 444 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 362 453 $ Poids 72 % |
| 5 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 786 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 300 $ Poids 68 % |
| 6 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 305 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 360 $ Poids 61 % |
| 7 | 3608, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2025-04-29 · 220 m · Vendu 272 500 $ (2 956 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −1 362 $ | 298 072 $ Poids 58 % |
| 8 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 657 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 399 338 $ Poids 57 % |
| 9 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 616 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge +11 148 $ | 342 847 $ Poids 57 % |
| 10 | 3513, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-06-04 · 709 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 319 706 $ Poids 54 % |
| 11 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 698 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 210 293 $ Poids 54 % |
| 12 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 466 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 238 665 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.