3563 Rue SAINT-MICHEL · Saguenay
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 98,4 m² · constr. 1964 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 150 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506463889000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45579
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
94068506463889000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 297 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 323 864 $ Poids 95 % |
| 2 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 711 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 205 $ Poids 79 % |
| 3 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 518 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 253 959 $ Poids 74 % |
| 4 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 755 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 339 299 $ Poids 73 % |
| 5 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 420 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 085 $ Poids 71 % |
| 6 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 58 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 349 639 $ Poids 71 % |
| 7 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 773 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 805 $ Poids 70 % |
| 8 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 253 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 297 592 $ Poids 69 % |
| 9 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 461 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 935 $ Poids 66 % |
| 10 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 908 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 335 821 $ Poids 65 % |
| 11 | 3557, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-05-01 · 85 m · Vendu 360 000 $ (3 611 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 824 $ Poids 64 % |
| 12 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 641 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge +13 003 $ | 368 250 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.