3560 Rue SAINT-JULES · Saguenay
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 79 m² · constr. 1959 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 133 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506463985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45580
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
94068506463985700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 306 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 346 493 $ Poids 89 % |
| 2 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 549 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 222 972 $ Poids 69 % |
| 3 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 438 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 180 $ Poids 62 % |
| 4 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 697 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge +21 203 $ | 424 256 $ Poids 62 % |
| 5 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 399 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 298 218 $ Poids 60 % |
| 6 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 712 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 202 550 $ Poids 57 % |
| 7 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 929 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 138 $ Poids 56 % |
| 8 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 997 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 251 682 $ Poids 51 % |
| 9 | 2151, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2025-01-16 · 295 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 296 621 $ Poids 50 % |
| 10 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 800 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 213 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 378 462 $ Poids 47 % |
| 11 | 3513, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-06-04 · 707 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 307 823 $ Poids 46 % |
| 12 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 670 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 385 221 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.