2116 Rue PASTEUR · Saguenay
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 111,9 m² · constr. 1961 · terrain 940,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,2 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 206 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506464000600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45581
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
94068506464000600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 169 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 347 184 $ Poids 95 % |
| 2 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 166 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 810 $ Poids 95 % |
| 3 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 647 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 385 289 $ Poids 82 % |
| 4 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 211 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 340 337 $ Poids 82 % |
| 5 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 578 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 270 453 $ Poids 76 % |
| 6 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 507 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 995 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 360 605 $ Poids 72 % |
| 7 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 808 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 364 196 $ Poids 68 % |
| 8 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 663 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 248 701 $ Poids 67 % |
| 9 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 821 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 328 734 $ Poids 66 % |
| 10 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 402 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 411 222 $ Poids 65 % |
| 11 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 141 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 366 718 $ Poids 64 % |
| 12 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 672 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 379 238 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.