2109 Rue PASTEUR · Saguenay
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 121,9 m² · constr. 1960 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 196 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506464594000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45586
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
94068506464594000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 149 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 360 088 $ Poids 92 % |
| 2 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 140 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 335 954 $ Poids 91 % |
| 3 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 575 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 373 391 $ Poids 85 % |
| 4 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 805 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +26 265 $ | 339 926 $ Poids 74 % |
| 5 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 597 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge +5 573 $ | 400 181 $ Poids 74 % |
| 6 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 836 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 078 $ Poids 72 % |
| 7 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 215 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 379 374 $ Poids 70 % |
| 8 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 646 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 280 044 $ Poids 65 % |
| 9 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 636 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 392 206 $ Poids 63 % |
| 10 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 254 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 354 465 $ Poids 58 % |
| 11 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 330 $ Poids 56 % |
| 12 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 741 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +33 566 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 382 639 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.