3566-3568 Rue SAINT-MICHEL · Saguenay
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 95,1 m² · constr. 1971 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 146 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506464824400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45589
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
94068506464824400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 276 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 329 707 $ Poids 91 % |
| 2 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 478 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 257 716 $ Poids 83 % |
| 3 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 661 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 231 643 $ Poids 79 % |
| 4 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 406 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 998 $ Poids 77 % |
| 5 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 740 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 751 $ Poids 75 % |
| 6 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 723 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 333 213 $ Poids 69 % |
| 7 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 280 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 302 472 $ Poids 67 % |
| 8 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 442 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 376 $ Poids 66 % |
| 9 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 689 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 477 191 $ Poids 66 % |
| 10 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 104 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 355 960 $ Poids 66 % |
| 11 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 573 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +30 258 $ | 377 610 $ Poids 66 % |
| 12 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 855 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 341 725 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.