3567 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 101,3 m² · constr. 1963 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 142 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506464897400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45590
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
94068506464897400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
318 050 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 277 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 326 842 $ Poids 95 % |
| 2 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 637 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 335 $ Poids 83 % |
| 3 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 699 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 344 647 $ Poids 79 % |
| 4 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 560 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge +11 145 $ | 371 250 $ Poids 75 % |
| 5 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 128 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 312 417 $ Poids 73 % |
| 6 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 130 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 352 712 $ Poids 72 % |
| 7 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 140 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −20 271 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 335 086 $ Poids 72 % |
| 8 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 828 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 746 $ Poids 70 % |
| 9 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 462 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 256 582 $ Poids 69 % |
| 10 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 730 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 882 $ Poids 68 % |
| 11 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 305 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 300 257 $ Poids 66 % |
| 12 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 410 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 555 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.