3564 Rue SAINT-MICHEL · Saguenay
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 99,5 m² · constr. 1964 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 163 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506464984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45591
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
94068506464984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 291 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 325 591 $ Poids 95 % |
| 2 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 670 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 392 $ Poids 81 % |
| 3 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 714 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 341 327 $ Poids 77 % |
| 4 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 491 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 255 390 $ Poids 73 % |
| 5 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 96 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 351 440 $ Poids 72 % |
| 6 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 754 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 489 $ Poids 70 % |
| 7 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 421 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 781 $ Poids 69 % |
| 8 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 591 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge +13 003 $ | 370 093 $ Poids 69 % |
| 9 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 862 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 337 528 $ Poids 68 % |
| 10 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 290 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 299 115 $ Poids 68 % |
| 11 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 160 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 311 523 $ Poids 66 % |
| 12 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 458 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 455 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.