3561 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 120 m² · constr. 1975 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 224 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506465327000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45595
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
94068506465327000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
316 550 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 38 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 380 837 $ Poids 95 % |
| 2 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 23 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 356 973 $ Poids 94 % |
| 3 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 635 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 394 340 $ Poids 81 % |
| 4 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 486 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge +33 435 $ | 424 861 $ Poids 81 % |
| 5 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 676 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 342 141 $ Poids 81 % |
| 6 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 764 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 089 $ Poids 74 % |
| 7 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 510 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 519 $ Poids 69 % |
| 8 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 328 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 403 675 $ Poids 66 % |
| 9 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 693 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 794 $ Poids 66 % |
| 10 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 227 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 935 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 375 107 $ Poids 63 % |
| 11 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 083 $ Poids 60 % |
| 12 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 691 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +30 061 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 379 135 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.