3564 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 125,4 m² · constr. 1958 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 155 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506465761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45597
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
94068506465761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
318 050 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 98 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 361 832 $ Poids 88 % |
| 2 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 85 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 337 606 $ Poids 86 % |
| 3 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 634 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 374 856 $ Poids 83 % |
| 4 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 738 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 341 294 $ Poids 77 % |
| 5 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 821 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 899 $ Poids 73 % |
| 6 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 518 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +24 287 $ · Ajust. âge +1 858 $ | 402 329 $ Poids 71 % |
| 7 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 292 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 380 746 $ Poids 70 % |
| 8 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 558 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 393 940 $ Poids 62 % |
| 9 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 699 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 281 421 $ Poids 58 % |
| 10 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 312 $ Poids 56 % |
| 11 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 587 091 $ Poids 55 % |
| 12 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 000 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.