2076 Rue PASTEUR · Saguenay
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 113,2 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 168 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506466452800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45604
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
94068506466452800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 69 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 342 360 $ Poids 97 % |
| 2 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 63 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 319 293 $ Poids 97 % |
| 3 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 428 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 037 $ Poids 91 % |
| 4 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 259 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 336 079 $ Poids 78 % |
| 5 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 626 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 324 209 $ Poids 77 % |
| 6 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 654 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 366 594 $ Poids 73 % |
| 7 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 480 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 245 804 $ Poids 71 % |
| 8 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 451 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 374 345 $ Poids 71 % |
| 9 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 738 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 267 056 $ Poids 69 % |
| 10 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 684 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 355 204 $ Poids 68 % |
| 11 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 793 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 357 943 $ Poids 66 % |
| 12 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 667 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 347 762 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.