2070 Rue PASTEUR · Saguenay
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 94,6 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 161 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506466494400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45605
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
94068506466494400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 269 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 316 321 $ Poids 90 % |
| 2 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 338 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 247 866 $ Poids 88 % |
| 3 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 468 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 231 103 $ Poids 86 % |
| 4 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 622 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 531 $ Poids 81 % |
| 5 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 396 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 227 $ Poids 78 % |
| 6 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 653 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 350 $ Poids 72 % |
| 7 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 645 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 332 290 $ Poids 71 % |
| 8 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 473 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +17 518 $ | 364 019 $ Poids 69 % |
| 9 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 411 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 685 $ Poids 67 % |
| 10 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 707 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge +28 913 $ | 466 448 $ Poids 66 % |
| 11 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 803 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 251 400 $ Poids 65 % |
| 12 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 421 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 290 980 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.