3572 Rue SAINT-LEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 107,8 m² · constr. 1960 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 136 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506467360400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45613
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
94068506467360400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 363 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +5 573 $ | 376 565 $ Poids 92 % |
| 2 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 133 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 316 610 $ Poids 90 % |
| 3 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 134 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 339 525 $ Poids 90 % |
| 4 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 296 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 332 324 $ Poids 88 % |
| 5 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 409 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 243 200 $ Poids 84 % |
| 6 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 632 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 356 635 $ Poids 81 % |
| 7 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 590 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 344 107 $ Poids 77 % |
| 8 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 715 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 354 948 $ Poids 69 % |
| 9 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 552 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge +26 265 $ | 321 966 $ Poids 67 % |
| 10 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 374 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 371 524 $ Poids 67 % |
| 11 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 785 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 264 829 $ Poids 66 % |
| 12 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 368 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 358 330 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.