3579 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 120,7 m² · constr. 1971 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 207 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506468069900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45614
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
94068506468069900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 371 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 343 032 $ Poids 93 % |
| 2 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 315 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 376 818 $ Poids 90 % |
| 3 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 319 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 351 633 $ Poids 89 % |
| 4 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 251 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge +26 005 $ | 418 604 $ Poids 86 % |
| 5 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 702 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 454 $ Poids 78 % |
| 6 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 195 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 409 146 $ Poids 75 % |
| 7 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 525 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 391 624 $ Poids 71 % |
| 8 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 877 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 391 713 $ Poids 70 % |
| 9 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 953 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 356 816 $ Poids 65 % |
| 10 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 939 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 280 $ Poids 64 % |
| 11 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 823 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 425 066 $ Poids 61 % |
| 12 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 631 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +31 352 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 380 426 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.