3571 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 98,8 m² · constr. 1971 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 213 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506468439600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45616
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
94068506468439600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 281 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 637 $ Poids 96 % |
| 2 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 443 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 335 517 $ Poids 90 % |
| 3 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 416 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 347 467 $ Poids 87 % |
| 4 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 595 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 340 036 $ Poids 81 % |
| 5 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 328 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 262 530 $ Poids 79 % |
| 6 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 585 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 781 $ Poids 78 % |
| 7 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 222 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge +26 005 $ | 381 923 $ Poids 76 % |
| 8 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 579 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 256 171 $ Poids 71 % |
| 9 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 535 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 702 $ Poids 67 % |
| 10 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 489 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +30 258 $ | 383 905 $ Poids 66 % |
| 11 | 3517, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 254 m · Vendu 341 149 $ (3 277 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 171 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 635 $ Poids 66 % |
| 12 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 904 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 977 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.