3563-3565 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 133,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 220 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506468639600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45618
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
94068506468639600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 415 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 359 845 $ Poids 80 % |
| 2 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 759 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 323 $ Poids 71 % |
| 3 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 310 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +27 271 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 396 068 $ Poids 69 % |
| 4 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 311 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 369 743 $ Poids 67 % |
| 5 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 865 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 311 682 $ Poids 66 % |
| 6 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 897 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 411 001 $ Poids 65 % |
| 7 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 878 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 321 $ Poids 61 % |
| 8 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 210 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +38 523 $ · Ajust. âge +26 005 $ | 440 713 $ Poids 60 % |
| 9 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 184 $ Poids 59 % |
| 10 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 639 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 416 222 $ Poids 58 % |
| 11 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 198 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +26 402 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 428 507 $ Poids 58 % |
| 12 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 769 100 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.