3578 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 110,5 m² · constr. 1970 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 192 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506469096400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45619
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
94068506469096400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 221 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +24 148 $ | 399 662 $ Poids 97 % |
| 2 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 382 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 360 263 $ Poids 89 % |
| 3 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 385 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 336 064 $ Poids 89 % |
| 4 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 221 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 265 $ Poids 83 % |
| 5 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 340 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 364 047 $ Poids 81 % |
| 6 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 320 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 330 040 $ Poids 81 % |
| 7 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 459 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 375 133 $ Poids 80 % |
| 8 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 627 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 361 614 $ Poids 78 % |
| 9 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 491 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 352 314 $ Poids 78 % |
| 10 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 131 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 392 485 $ Poids 75 % |
| 11 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 925 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 344 848 $ Poids 67 % |
| 12 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 827 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 756 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.