3572 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 77,3 m² · constr. 1971 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 146 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506469256200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45620
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
94068506469256200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 403 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 263 494 $ Poids 71 % |
| 2 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 344 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 234 560 $ Poids 68 % |
| 3 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 910 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 363 351 $ Poids 66 % |
| 4 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 510 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 294 531 $ Poids 63 % |
| 5 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 546 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 242 $ Poids 62 % |
| 6 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 884 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 992 $ Poids 61 % |
| 7 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 188 502 $ Poids 55 % |
| 8 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −14 445 $ | 160 715 $ Poids 54 % |
| 9 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 577 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 560 $ Poids 52 % |
| 10 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 294 467 $ Poids 51 % |
| 11 | 3513, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-06-04 · 302 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 322 896 $ Poids 51 % |
| 12 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 864 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −21 883 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 437 845 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.