2008 Rue BOURASSA · Saguenay
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 137,6 m² · constr. 1968 · terrain 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 234 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506469993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45625
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
94068506469993700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 403 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 364 558 $ Poids 74 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 916 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 311 061 $ Poids 66 % |
| 3 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 802 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 249 $ Poids 65 % |
| 4 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 368 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 396 424 $ Poids 60 % |
| 5 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 868 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 308 $ Poids 60 % |
| 6 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 367 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +31 280 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 370 094 $ Poids 59 % |
| 7 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 959 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 410 932 $ Poids 58 % |
| 8 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 780 180 $ Poids 57 % |
| 9 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 617 831 $ Poids 55 % |
| 10 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 053 $ Poids 55 % |
| 11 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 150 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +44 721 $ · Ajust. âge +20 433 $ | 441 338 $ Poids 54 % |
| 12 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 695 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 416 079 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.