2199 Rue SAINT-GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 83,2 m² · constr. 1962 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 153 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506470401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45628
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
94068506470401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 42 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 361 405 $ Poids 83 % |
| 2 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 857 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 231 886 $ Poids 67 % |
| 3 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 663 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 655 $ Poids 67 % |
| 4 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 815 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge +26 985 $ | 439 322 $ Poids 66 % |
| 5 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 665 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 399 289 $ Poids 54 % |
| 6 | 3608, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2025-04-29 · 407 m · Vendu 272 500 $ (2 956 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 298 170 $ Poids 49 % |
| 7 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 963 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 711 $ Poids 49 % |
| 8 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 876 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −29 392 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 367 593 $ Poids 47 % |
| 9 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 977 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 209 963 $ Poids 46 % |
| 10 | 2151, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2025-01-16 · 407 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 307 312 $ Poids 45 % |
| 11 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 718 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 272 902 $ Poids 44 % |
| 12 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 898 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 343 031 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.