2195 Rue SAINT-GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 99,2 m² · constr. 1967 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 197 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506470443000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45629
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
94068506470443000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 576 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 329 845 $ Poids 85 % |
| 2 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 316 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 355 974 $ Poids 69 % |
| 3 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 895 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 405 943 $ Poids 68 % |
| 4 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 354 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 302 749 $ Poids 67 % |
| 5 | 2219, rue de l'Hopital, Saguenay 2025-06-12 · 287 m · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 376 723 $ Poids 66 % |
| 6 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 222 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 399 742 $ Poids 64 % |
| 7 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 651 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 318 $ Poids 62 % |
| 8 | 3557, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-05-01 · 276 m · Vendu 360 000 $ (3 611 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 268 $ Poids 62 % |
| 9 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 340 774 $ Poids 61 % |
| 10 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 068 $ Poids 60 % |
| 11 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 909 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 335 700 $ Poids 60 % |
| 12 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 841 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 258 450 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.