2191 Rue SAINT-GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 74,9 m² · constr. 1967 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 146 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506470485000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45630
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
94068506470485000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 0 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 869 $ Poids 97 % |
| 2 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 628 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 289 326 $ Poids 66 % |
| 3 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 727 $ Poids 56 % |
| 4 | 2151, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2025-01-16 · 391 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 300 119 $ Poids 47 % |
| 5 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 951 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 549 $ Poids 45 % |
| 6 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 806 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −27 188 $ · Ajust. âge +36 623 $ | 430 613 $ Poids 44 % |
| 7 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 825 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 226 838 $ Poids 44 % |
| 8 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 640 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 860 $ Poids 41 % |
| 9 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 874 $ Poids 35 % |
| 10 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 669 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −29 257 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 391 433 $ Poids 33 % |
| 11 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 255 302 $ Poids 33 % |
| 12 | 2254, Rue Garneau, Saguenay 2024-07-22 · 307 m · Vendu 195 000 $ (2 494 $/m²) 78,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 479 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.