2183 Rue SAINT-GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 87,8 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 142 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506470579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45632
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
94068506470579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 793 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 236 720 $ Poids 75 % |
| 2 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 618 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 745 $ Poids 74 % |
| 3 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 43 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +29 839 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 370 313 $ Poids 69 % |
| 4 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 800 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +25 058 $ | 447 562 $ Poids 69 % |
| 5 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 534 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 629 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 302 493 $ Poids 63 % |
| 6 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 937 $ Poids 59 % |
| 7 | 3608, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2025-04-29 · 363 m · Vendu 272 500 $ (2 956 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 303 605 $ Poids 58 % |
| 8 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 677 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 406 876 $ Poids 58 % |
| 9 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 953 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 377 994 $ Poids 57 % |
| 10 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 329 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 865 $ Poids 56 % |
| 11 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 705 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 278 207 $ Poids 53 % |
| 12 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 846 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +14 333 $ | 349 265 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.