3560 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 92,9 m² · constr. 1959 · terrain 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 131 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506471107600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45633
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
94068506471107600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 443 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 352 $ Poids 82 % |
| 2 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 701 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 241 054 $ Poids 77 % |
| 3 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 533 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 607 $ Poids 76 % |
| 4 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 732 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge +21 203 $ | 454 981 $ Poids 68 % |
| 5 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 928 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 383 $ Poids 67 % |
| 6 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 253 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 283 226 $ Poids 66 % |
| 7 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 917 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 226 044 $ Poids 63 % |
| 8 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 993 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 389 524 $ Poids 62 % |
| 9 | 3608, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2025-04-29 · 280 m · Vendu 272 500 $ (2 956 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −1 362 $ | 308 417 $ Poids 62 % |
| 10 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 583 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 248 336 $ Poids 61 % |
| 11 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 174 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 332 258 $ Poids 61 % |
| 12 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 756 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +11 148 $ | 354 757 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.