3556 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 106,7 m² · constr. 1964 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 174 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506471317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45635
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
94068506471317100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 461 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 336 897 $ Poids 85 % |
| 2 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 419 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 321 401 $ Poids 82 % |
| 3 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 427 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 344 641 $ Poids 81 % |
| 4 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 643 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 268 441 $ Poids 71 % |
| 5 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 850 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge +13 003 $ | 382 152 $ Poids 70 % |
| 6 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 177 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 363 229 $ Poids 70 % |
| 7 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 262 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 407 578 $ Poids 70 % |
| 8 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 895 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 354 606 $ Poids 68 % |
| 9 | 2219, rue de l'Hopital, Saguenay 2025-06-12 · 349 m · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 384 182 $ Poids 64 % |
| 10 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 929 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 163 $ Poids 63 % |
| 11 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 274 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 309 084 $ Poids 61 % |
| 12 | 3557, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-05-01 · 140 m · Vendu 360 000 $ (3 611 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 809 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.