2179 Rue SAINT-GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 91 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 184 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506471611400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45636
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
94068506471611400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 778 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 240 883 $ Poids 75 % |
| 2 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 609 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 678 $ Poids 74 % |
| 3 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 521 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 307 518 $ Poids 74 % |
| 4 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 797 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +25 058 $ | 454 636 $ Poids 67 % |
| 5 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 746 $ Poids 62 % |
| 6 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 323 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 295 $ Poids 62 % |
| 7 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 972 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 385 228 $ Poids 61 % |
| 8 | 3608, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2025-04-29 · 354 m · Vendu 272 500 $ (2 956 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 308 334 $ Poids 60 % |
| 9 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 64 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +37 241 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 377 715 $ Poids 59 % |
| 10 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 681 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 413 423 $ Poids 57 % |
| 11 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 659 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 245 711 $ Poids 57 % |
| 12 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 703 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 282 839 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.