2175 Rue SAINT-GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 85,9 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 156 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506471663600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45637
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
94068506471663600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 763 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 234 248 $ Poids 75 % |
| 2 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 86 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +25 444 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 365 918 $ Poids 75 % |
| 3 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 599 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 817 $ Poids 74 % |
| 4 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 795 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +25 058 $ | 443 363 $ Poids 69 % |
| 5 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 994 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 300 $ Poids 58 % |
| 6 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 687 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 402 988 $ Poids 56 % |
| 7 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 508 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 299 510 $ Poids 56 % |
| 8 | 3608, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2025-04-29 · 347 m · Vendu 272 500 $ (2 956 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 300 797 $ Poids 56 % |
| 9 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 318 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 234 $ Poids 51 % |
| 10 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 992 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 373 698 $ Poids 50 % |
| 11 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 822 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge +14 333 $ | 346 032 $ Poids 50 % |
| 12 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 702 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 275 456 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.