2171 Rue SAINT-GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 92,3 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 171 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506471705700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45638
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
94068506471705700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 496 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 309 560 $ Poids 79 % |
| 2 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 748 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 242 574 $ Poids 75 % |
| 3 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 591 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 682 $ Poids 74 % |
| 4 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 794 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +25 058 $ | 457 509 $ Poids 66 % |
| 5 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 315 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 095 $ Poids 64 % |
| 6 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 982 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 918 $ Poids 64 % |
| 7 | 3608, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2025-04-29 · 340 m · Vendu 272 500 $ (2 956 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 310 255 $ Poids 61 % |
| 8 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 168 $ Poids 60 % |
| 9 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 955 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 227 546 $ Poids 60 % |
| 10 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 194 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 334 626 $ Poids 59 % |
| 11 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 640 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 507 $ Poids 59 % |
| 12 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 810 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +14 333 $ | 356 921 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.