2170 Rue ETUDIANTS · Saguenay
Valeur estimée
931 400 $
Autre · 1 701 $/m² · 547,5 m² · constr. 2009 · terrain 2 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
547,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 572,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
6543
Usage
Pouponnière ou garderie de nuit
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 700 $
Rôle antérieur 1 007 800 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506471970300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
45640
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
976 200 $
Rôle antérieur
1 007 800 $
ID provincial
94068506471970300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3326-3332, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 394 $/m²) 459,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +105 475 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 264 588 $ Poids 35 % |
| 2 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +57 695 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 353 339 $ Poids 8 % |
| 3 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 694 m · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 859 805 $ Poids 5 % |
| 4 | 3609, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-07-15 · 975 m · Vendu 635 000 $ (1 874 $/m²) 338,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 890 752 $ Poids 5 % |
| 5 | 1923-1931, rue de Montfort, Saguenay 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 229 $/m²) 366,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +111 394 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 690 553 $ Poids 5 % |
| 6 | 3832-3838, rue Angers, Saguenay 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 723 000 $ (2 150 $/m²) 336,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +180 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 867 $ Poids 4 % |
| 7 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 163 867 $ Poids 4 % |
| 8 | 3284-3290, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (554 $/m²) 361 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 280 602 $ Poids 3 % |
| 9 | 3268-3274, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (596 $/m²) 361 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 304 872 $ Poids 3 % |
| 10 | 3647, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-06-28 · 701 m · Vendu 850 000 $ (2 459 $/m²) 345,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 182 147 $ Poids 3 % |
| 11 | 3730-3736, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (1 070 $/m²) 334,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie +89 500 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 568 095 $ Poids 1 % |
| 12 | 1841 à 1845, rue Fortier, Saguenay 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 517 000 $ (1 560 $/m²) 331,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 166 $ · Ajust. superficie +129 250 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 797 116 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.