3549 Rue SAINT-JULES · Saguenay
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 183,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 264,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,2 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 218 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506472299500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45644
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
94068506472299500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 503 650 $ Poids 61 % |
| 2 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 511 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 433 666 $ Poids 61 % |
| 3 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 906 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 063 $ Poids 44 % |
| 4 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 569 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 291 848 $ Poids 42 % |
| 5 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 994 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 413 466 $ Poids 42 % |
| 6 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 714 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +7 817 $ | 184 813 $ Poids 41 % |
| 7 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 784 $ Poids 37 % |
| 8 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 459 113 $ Poids 36 % |
| 9 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 436 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 936 $ Poids 34 % |
| 10 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 238 $ Poids 30 % |
| 11 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 580 414 $ Poids 29 % |
| 12 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 462 321 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.