2156 Rue SAINT-GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 133 m² · constr. 1972 · terrain 699 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 208 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506472380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45645
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
94068506472380400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 560 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 411 510 $ Poids 82 % |
| 2 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 173 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 416 744 $ Poids 69 % |
| 3 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 398 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 396 435 $ Poids 68 % |
| 4 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 390 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 370 083 $ Poids 67 % |
| 5 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 606 240 $ Poids 60 % |
| 6 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 855 $ Poids 58 % |
| 7 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 991 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 312 232 $ Poids 58 % |
| 8 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 766 405 $ Poids 57 % |
| 9 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 771 m · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 312 122 $ Poids 57 % |
| 10 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 358 699 $ Poids 53 % |
| 11 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 651 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 306 423 $ Poids 48 % |
| 12 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 818 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +37 016 $ · Ajust. âge +27 863 $ | 441 063 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.